Speta: Inchiriere cu TVA sau fara?

In speta de azi, facem referire la o societate care a achizitionat un spatiu pentru care a platit suma de 100.000 lei fara TVA (nu a dedus TVA). La spatiul respectiv se fac lucrari de amenajari si reparatii, iar pentru materialele folosite la amenajari se va deduce TVA.

Dupa ce spatiul va fi amenajat, acesta va fi inchiriat catre o terta persoana juridical platitoare de TVA. Vom vedea daca se va factura cu TVA.

In opinia noastra ar trebui sa facturati chiria cu TVA, avand in vedere ca ati beneficiat de deducerea TVA pentru lucrarile de amenajare. Pentru a va pastra dreptul de deducere trebuie ca imobilul si amenjarea sa deserveasca activitati impozabile.

Cu privirire la chirii, art. 141 alin. 2 lit g stabileste faptul ca acestea sunt scutite deTVA fara drept de deducere, avand totusi posibilitatea taxarii operatiunii de inchiriere prin optiune, conform art. 141 alin.2 lit.g din Codul fiscal.

Prin urmare, va recomandam sa notificati organul fiscal cu privire la taxarea operatiunii de inchiriere, pentru a beneficia de deducerea TVA la operatiunile de amenajare.

In cazul in care nu optati pentru taxarea opeartiunii, va trebui sa ajustati TVA dedusa cu ocazia amenajarii, ajustarea fiind in favoarea statului (practic sa anulati deducere efectuata initial).

Sursa: fiscalitatea.ro

Data aparitiei: 15 octombrie 2014